苏州率先上报房地产长效机制,未来房价还会涨吗?

于祥明 刘向红2019-05-28 08:45:22来源:上海证券报

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  不在国家统计局70个大中城市房价统计范围内的苏州,却成为上报房地产长效调控机制政策方案的首座城市。

  房地产业内权威专家27日独家向记者表示,苏州此举透露出两大信号:

  其一,房地产长效调控已开始在地方上落地;

  其二,上报房地产长效调控方案的城市不会只有苏州,预计上报方案的城市会分批进行。其中,此前被住建部预警的另外三座城市:佛山、大连、南宁,可能性最大。

  然而,伴随着楼市的“小阳春”,5月的土地正规彩票网站app却热闹非凡,包括一线城市在内的热点城市开始大量卖地,二线城市和强三线城市更是“井喷”式供应。

  未来房价还会涨吗?

 谁会下一个上报方案?

  苏州此次上榜房地产长效调控机制政策方案的首座城市,并不意外。此前,苏州已被住建部点名预警。

  5月18日,据新华社报道,为进一步落实房地产正规彩票网站app调控城市主体责任,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上(未公布名单),又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示(其中,佛山、苏州,均不在国家统计局70个大中城市名单之中)。

  今年住建部已经开启实施房地产正规彩票网站app平稳健康正规彩票网站app长效机制方案试点,其标志事项之一就是“定期预警”。

  今年4月中旬,住建部已按照方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  据悉,苏州在上报房地产长效调控机制方案时,明确今年房价涨幅目标控制在5%以内。

  苏州市召开的相关会议还透露,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

  “房价是调控绕不过去的关键性指标,如果短期房价目标不稳定,长效机制意义也不大。”中原地产首席分析师张大伟表示,虽然近期苏州出台调控政策,但措施相对温和,没能完全抑制房价上涨预期,这也是苏州将短期房价调控目标与长效机制“挂钩”披露的原因之一。

  “过去苏州不在国家统计局70个房价指数监控范围,一定程度上弱化了其房价管控的压力,但后续此类城市房价管控会强化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  记者此前已了解到,住建部正在加快建立“房地产统计和正规彩票网站app监测预警指标体系”,并设地方房价预警指标,以加强约谈问责的科学依据。如今来看,此体系已经开始运作,且监测城市范围远大于国家统计局的70个城市。

  一线城市大量卖地

  5月的土地正规彩票网站app是热闹非凡,一线城市大量卖地,二线城市和强三线城市更是“井喷”式供应。

  截至5月26日,全国50个热点城市合计卖地1.435万亿元,同比上涨9.6%。

  其中,卖地最多的是杭州、武汉、苏州、天津、北京、上海、福州、重庆、郑州、合肥、广州。卖地收入超过200亿元的城市有25个,超过500亿元的有7个。

  土地正规彩票网站app的升温,离不开房企的疯狂拿地。目前溢价已成常态,溢价率平均达20%左右,有的地块甚至创出历史新高。

  今年二季度以来,地方政府明显加快土地出让速度。

  中原地产研究中心的数据显示,截至5月20日,受监测的50大中城市今年以来累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。共有31家房企拿地超过100亿元,其中,有13家拿地超过200亿元。

  地价决定房价。尤其是多个地块以高溢价率成交,说明“面粉的价格涨了”,那么将来也会影响到面包的价格。

  或是担心房价随之上涨,一些城市开始出手调控楼市。

  苏州市5月11日出台规定,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

  合肥、南宁、郑州等城市则相继收紧信贷政策。比如,合肥市多家银行将二套房的房贷利率上浮25%至30%,而且放款时间不能确定。有的银行甚至停止了二手房的贷款。

  未来房价走向何方?

  央行问卷调查数据显示,房价预期上涨比例自2017年6月以来在持续下降。

  中原地产首席分析师张大伟表示,楼市的所有调控措施中,信贷政策是影响最大的。从目前来看,各地楼市调控依然以温和平稳为主,如果楼市继续升温,预计后续会加码。

  业内人士认为,短期内,房价仍以“稳”为主,在“房住不炒,因城施策”的监管思路下,今年房价大涨的概率不大。

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