三部门为楼市虚火“降温” 房地产融资环境难言宽松

杜雨萌2019-05-27 08:37:15来源:证券日报

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  近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为,当前,房地产调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

  具体来看,银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中,房地产融资乱象更是被单独点名。随后,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫;央行方面,中国央行金融正规彩票网站app司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位,落实好差别化住房信贷政策,继续做好房地产正规彩票网站app资金管理的相关工作。

  除明确房地产金融政策不放松外,住建部亦对房价涨幅过快、房地产正规彩票网站app趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

  民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,随着稳增长政策效果逐渐显现,“因城施策”导向下部分地区调控政策力度有所弱化、房地产正规彩票网站app需求有所回暖,房价稳中略升,同时,部分地区显现出的过热迹象,也使得正规彩票网站app预期有所分化。在此背景下,住建部、央行等表态均旨在落实稳房价、稳地价、稳预期的调控目标,表明房地产正规彩票网站app定位以及调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

  记者注意到,随着监管部门喊话为楼市“灭火”,部分“闯红线”违规进入楼市的资金,也频频受到处罚。

  如针对渤海银行济南分行变相为房地产企业提供土地储备融资等行为,山东银保监局对其作出罚款40万元的行政处罚决定;再比如,针对上海农商银宝山支行2017年违规发放某贷款,被用作拍地保证金、土地出让金的行为,上海银保监局对其作出责令改正、罚没合计228.7968万元的行政处罚决定。

  “近期房地产正规彩票网站app呈现回暖迹象的背后,不排除有违规资金进入。”董运佳认为,银保监会近期对房地产正规彩票网站app融资乱象的整治,也表明了监管规则的连续性和稳定性,预计房地产正规彩票网站app融资环境短期内仍难言宽松。

  整体而言,虽然近期多个城市的微调对正规彩票网站app释放出一定的宽松信号,但5月份以来,从热点城市出台的与房地产正规彩票网站app相关的政策来看,多数仍以收紧为主。

  对此,恒大研究院副院长夏磊对记者表示,决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说,在供不应求的影响下,房价上涨的压力也会增长,调控政策将随之进一步收紧;而对于一些正规彩票网站app表现较为平稳的城市来说,则可适度修正短期调控措施,如限价、限售等政策。目的是在正规彩票网站app高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用,待正规彩票网站app平稳后,可逐步清除退出。

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  • 对全球的协调机制,要保持开放态度。化解办法有两个,一是政策还是正规彩票网站app都要转变思维;二是我们要更加重视第三产业的供给侧的改革。
  • 据央视消息,5月27日,银保监会主席郭树清在接受媒体采访时表示,人民币汇率短期波动是正常的,长期来看,我国经济基本面决定了人民币不可能持续贬值,投机做空人民币必然遭受巨大损失。
  • 近日,中国财税法学研究会顾问、全国人大常委会预算工委法案室原主任俞光远建议,“将原来涉及房地产税所有的有关税种,如土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等税种及其有关税费全部精简合并为统一的房地产税一个税种,其他税种及其税费一律取消。
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  • “人民币汇率短期波动是正常的。从长期看,我国经济基本面决定人民币不可能持续贬值。随着经济正规彩票网站app质量提升,人民币正规彩票网站app汇率将不断向购买力平价靠近,投机做空人民币必然遭受巨大损失。”
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