中关村“食宝街”易主,光耀东方转战西城布局

刘帅2019-10-28 10:04:53来源:中房报

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  进入今年的第三季度,房地产行业也正式开始了为本年度的业绩冲刺的最后阶段,但是光耀东方却在2019年下半年伊始就对旗下的中关村“食宝街”项目进行了出售。

  10月23日,中国房地产报记者联系到光耀东方内部工作人员,该名工作人员向记者表示,中关村的“食宝街”项目确实已经不再属于光耀东方集团。

  中关村“食宝街”易主

  记者走访中关村食宝街时也注意到,“食宝街”一期、二期里面部分店铺因租约到期都已撤出或闭店,里面围挡着“大融城”项目横帘,中国房地产报记者了解到“光大安石·大融城”项目是光大安石(北京)科技有限公司旗下商业地产品牌项目,光大安石(北京)科技有限公司成立于2015年11月,是光大安石正规彩票网站app基金旗下公司,而光大安石正规彩票网站app是一家专注于中国房地产正规彩票网站app逾10年的股权正规彩票网站app机构。

  中国房地产报记者注意到,“大融城”项目仍在使用原光耀东方物业办公室在中关村的办公地点,光大安石方面也向中国房地产报记者表示,已经在逐步接手中关村“食宝街”项目,其中光耀东方遗留在中关村食宝街项目的老员工也被光大安石大融城项目悉数纳入麾下。

  说起光耀东方,可能很多人都不熟悉。公开资料显示, 成立于2003年的光耀东方集团的主营业务是商业地产项目,其董事长李贵斌从老家山东聊城起家,一路将生意做到了北京。2005年,光耀东方正式进入北京正规彩票网站app。随后在2009年,李贵斌斥资超20亿元在京收购了烂尾十年的海天广场,仅用不足一年的时间便让这栋烂尾楼起死回生。

  根据其官网显示的信息,在此后的十余年中,靠收购攻城略地的光耀东方深耕北京等一线城市,光耀东方在北京先后正规彩票网站app并购了西客站光耀东方广场、航天桥光耀东方中心、中关村时代广场、动物园世纪天乐国际服装批发正规彩票网站app等9处商业地产项目。光耀东方在上海、天津、山东、河北、山西等地也拥有多处商业地产项目。

  光耀东方业态覆盖购物中心、主题街区、传统百货、家电卖场、连锁超市、高端经济型酒店等。

  若说起光耀东方旗下的“食宝街”项目,这可是很多人钟爱的网红小吃街。记者走访发现,“食宝街”内部分“网红餐厅”依然吸引了不少白领和学生争相排队,有的摊位前甚至出现了十几位消费者排队等候的局面。

  “食宝街”(一期)位于中关村西区核心区,高新技术企业、高等院校林立,毗邻区域核心商务区,基数庞大的客流和强劲的餐饮消费力为“食宝街”培育了成长的土壤。

  用“一炮而红”形容中关村“食宝街”再合适不过,自2016年12月试营业开始光耀东方仅用了不到10个月的时间,中关村“食宝街”的客流从最初的日均1.5万人次攀升到超4万人次。成为了光耀东方的业务中的主力输血项目。

  随着“食宝街”的成功,光耀东方开始快速复制餐饮街区“食宝街”的模式。

  “中关村的‘食宝街’客源固定,但是这里人流量大,也还挺好的。”西站“食宝街”的店家对中国房地产报记者说道。

  在业内人士看来,中关村“食宝街”的走红绝对不止是吸纳创业品牌、重视推广营销这么简单。这样看来,爆红的契机并不能复制,对食宝街本身也适用。

  随着项目的推进,除了筹备中的西单“食宝街”和航天桥“食宝街”,也同时开始布局“美博汇”、“世纪天乐”等项目。光耀东方方面也曾对外表示,人口基数和消费力足够的强省会城市也将成为开出“食宝街”的候选地。

  家产风波的蝴蝶效应

  然而,就在这家以盘活烂尾商业项目起家并做大的企业准备进入快速正规彩票网站app期的时候,却因董事长的离世,而产生的股权纠纷导致旗下一些项目停摆。

  案件起始于2017年2月,李贵斌病逝后,其弟弟李贵杰将哥哥在光耀东方集团的股权转移至自己名下,作为第一继承人的徐珺母子三人最终没有获得任何继承权。为此,徐珺将李贵杰告上法庭。

  光耀东方内部工作人员向中国房地产报记者透露,自从董事长李贵斌去世以后,光耀东方管理层大部分人都被牵扯进了“挣家产”的官司中,公司的运营状态比之前下降了不少。

  2019年10月9日,光耀东方收到中国结算上海分公司《股权司法冻结及司法划转通知》和《北京市第三中级人民法院协助执行通知书》,做为亚星化学第二大股东的光耀东方所持有的公司4000万股无限售流通股被轮候冻结。

  中国房地产报记者注意到光耀东方被轮候冻结的股份,占其持有亚星化学公司股份的100%。

  而中关村“食宝街”项目遭到抵押售卖,其实质是否遭受了“池鱼之殃”光耀东方方面并没有给出明确的回复。

  据行业人士分析,“食宝街”属于光耀东方运营较好的项目,聚焦餐饮,人流量有着好的保证,租金收益也较为可观。其被选择转让也因自身经营状况近几年状况不佳,加之家族内部纷争,不难推测项目的转让也代表企业自身的资金出现较大压力,同时不排除其未来会有更多的资产转让动作。

  记者简单梳理了一下近年来光耀东方的产业布局,其从2017年之后就再无大的收并购动作了。

  对于当初大手笔收购烂尾楼的光耀东方来说,在“内忧外患”下,如何将已有的项目盘活并成功推入正规彩票网站app成为了亟待解决的问题。

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